作者: 海外房产投资专家关于买房这件事，不论在国内还是国外，似乎都是一件令人焦头烂额的事。掌握市场动态、了解房价信息、查看房源、申请房贷、签订购房合同......这些国内的购房流程，去海外买房也必不可少。其实，去海外投资置业，只要事前做好准备，了解清楚海外的房市状况及自己的需求，即使身在国内，也照样可以轻松完成海外买房工作。

中国人在美买房通常遇到哪些错误思维？

No.1、人云亦云，大家在哪买我就去哪买

买房首先要考虑的事情就是选城市，选区域。

“有朋友在这个城市买了房，邻居移民也定居在这个城市，我也在这买吧。”很多买家第一次来美置业，或多或少都会受到亲朋好友购买地点的影响，朋友或者亲戚的建议往往会在他们的脑海里形成固有印象。

建议：中国人海外买房主要是出于两个目的，自住或者投资。美亚置业建议：买房之前一定要首先考虑购房目的，因为考察这两类房产的重点因素完全不同。

自住型房产重点是自己的感受，居住环境；子女上学;生活习惯等要素的满足，社区和邻居情况也很重要。种种因素因人而异，大家一定要考虑清楚自己的需求。

投资性房产最重要是考虑出租收益和升值前景。这其中尤其是商业类房产比如商铺、写字楼、酒店式公寓等投资选择特别有挑战，坦率的建议是初到一个国外城市的中国投资者不要轻易去尝试这个类型。另外一个重点是要在投资前算清楚房产的维护开支，包括贷款、物业、出租中介费用等等。

No.2、相信熟人关系却不相信更专业的地产经纪人

很多中国买家会习惯性地询问熟人的推荐，比如说已经在海外定居的朋友或者亲戚，他们的建议固然有其值得参考的地方，但是也会出现水土不服的情况。

建议：一个好的房产经纪人可以给你提供更多有价值的信息，买家所看到的商业网站上的挂牌房源信息基本来自于 Mu系统，美国目前95%的房产交易都是在MLS中进行的。

相较来说，美国在房产交易这一块还是比较透明公开的，大部分的信息买家都可以在MLS上获取，但还是有一些细节性的信息，经纪人能比较方便获取，而买家自己去了解会比较费时费力。

No.3、喜欢买新房，不喜欢二手房

中国人喜欢买新房是有迹可循的。首先，在中国，大多数城市都在过去的十几年发生了翻天覆地的变化，大量老城区被推倒重建，大量新城区从无到有被开发出来。

其次，中国的房子产权只有七十年，不像美国那样是永久产权。因此，在中国买房买家就会更偏向于买新房，这一点是可以理解的。

建议：美国的城镇化已经过了激烈扩张的阶段，现在整体的城市扩张速度还是相对比较稳定的。这也就意味着，美国没有那么多老城区推倒重建的问题，加上美国的房子是永久产权，它面临的阻力会更大。

因为以上两点原因，所以美国在美国二手房交易市场是非常成熟的，如果买家只愿意选择新房，可能会错失很多入手好房源的机会。

还有很重要的一点是，因为历史原因，不少市中心的繁华区域，周边的房子往往是二手房，新房很难在这些繁华阶段拿到比较合适的地皮来进行新建活动。所以，如果你想住在靠近市中心繁华区域地段的话，二手房是你必须要去考量的一个项目。

No.4、以为旧房子推倒重建会升值

有些中国人喜欢城市里的某块地，就想推倒老房子重建，以为重建之后的新房子能升值，这个想法又是不了解美国的市场行情所致。

比如说，你在一个老房子所在的小区花10万美元买下一幢旧房子然后拆掉，再花50万在原有地面上重建了一幢新房子，你能指望目前的房价是50万加上原来的地价么?答案是否定的。

No.5、买房以贷养贷

以贷养贷对于华人买房来说，倒不是什么误区，只是一个温馨提醒。众所周知，华人的储蓄习惯是比较好的，但是需要注意的一点是，美国在贷款信用审核方面比较严格。

在美国买房，对贷款人的还款能力要求是极为高的，如果你本身就有其他债务情况，比如车贷，那么申请购房贷款就很容易被拒，所以一定要付清之前的债务再申请购房贷款。

建议：在申请贷款期间，要注意维护个人信用记录。在房贷获得预审批准后，在正式结算前银行还是会再次查询申请人的信用记录，如果在这个期间申请人又新开了其他信用卡账户或者申请了其他贷款，很可能就会影响到房贷的最终审批。

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